Les étapes clés pour réussir un investissement locatif à Cambrai
Investir dans la pierre reste une valeur sûre pour qui souhaite préparer l'avenir. Et Cambrai, ville dynamique du Nord, présente aujourd’hui de belles opportunités pour réussir son investissement locatif. Que l’on soit primo-investisseur ou profil aguerri, il est essentiel de maîtriser les étapes clés pour optimiser son placement. Découvrons ensemble comment tirer profit du marché locatif cambrésien.
Cambrai : un marché attractif aux prix accessibles
Située stratégiquement entre Lille et Saint-Quentin, Cambrai bénéficie d’une accessibilité optimale et d’un cadre de vie agréable. Côté marché foncier, les prix restent très abordables comparés aux grandes métropoles régionales. En moyenne, le m² pour un appartement oscille autour de 1 300 à 1 600 €, tandis que les maisons individuelles se négocient souvent entre 1 000 et 1 400 €/m².
Cette attractivité tarifaire permet de réaliser des acquisitions à forte valeur ajoutée, en particulier dans les quartiers en renouvellement urbain. Le centre-ville, le secteur du Vieux-Cambrai ou encore Saint-Roch offrent un bon compromis entre prix d’achat et potentiel de valorisation. Ce positionnement favorable attire aussi bien les investisseurs locaux que les acquéreurs venant des grandes agglomérations.
Le rendement brut tourne ainsi entre 6 et 9 %, selon le quartier et l'état de la propriété. Certains projets de rénovation permettent même d’atteindre des taux de rentabilité supérieurs à 10 %, notamment lorsqu’ils sont complétés par une mise en location meublée ou une stratégie de colocation. Cela fait de Cambrai une ville idéale pour ceux qui souhaitent investir de manière pérenne avec un bon retour sur investissement.
Étapes clés pour réussir l’investissement sur place
Avant toute acquisition, il convient d'étudier minutieusement le territoire. Nous conseillons de cibler les secteurs à fort potentiel : le centre historique pour sa valeur patrimoniale, Saint-Roch pour sa proximité avec les commerces et transports, ou encore les abords du canal pour les projets de réhabilitation.
Une fois le secteur identifié, il est essentiel d’adapter son investissement à sa stratégie : studio pour la location étudiante, T3 pour une colocation, maison familiale pour de la location longue durée. Il faut ensuite réaliser une estimation précise de la rentabilité, en tenant compte des charges, de la fiscalité et des éventuels travaux. Ce travail en amont assure une meilleure maîtrise de son plan de financement.
Par ailleurs, la réglementation environnementale joue un rôle grandissant. Les logements classés F ou G au DPE seront progressivement interdits à la location. Investir dans un actif performant sur le plan énergétique devient donc stratégique. En 2025, on note également une montée en puissance de la rénovation écologique et des financements dédiés (MaPrimeRénov', éco-PTZ).
Pourquoi se faire accompagner avec Azteca Immobilier
Face à la complexité croissante des réglementations et des montages financiers, s’entourer d’un professionnel local est un gage de sécurité. Azteca Immobilier, implantée à Cambrai, accompagne les investisseurs à chaque étape du projet : de la recherche ciblée de logements rentables jusqu’à la mise en location.
Leur connaissance fine du marché cambrésien et leur réseau de partenaires (courtiers, artisans, gestionnaires locatifs) permettent de gagner en efficacité et en rentabilité. En faisant confiance à Azteca Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’un accès privilégié aux meilleures opportunités du secteur.
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Publié le 21/07/2025 par
Thomas Denimal
Les étapes clés pour réussir un investissement locatif à Cambrai
