
Biens en vente

Fond d'Hôtel/Restaurant 450m2 CAMBRAI
Pour cause de départ en retraite, Vente d'un fonds de commerce d' Hôtel / BAR / Restaurant (avec Licence IV) réputé avec clientèle fidèle au cœur du Cambrésis encore en activité !!!CLES EN MAIN!!! IDEALEMENT situé sur emplacement rare (entre centre ville et Autoroute A2 sur axe passant et proche port de plaisance... ) : affaire sérieuse, rentable et à développer avec la possibilité d'acheter les murs(450M2 habitables, prix sur demande) Partie 1: Charmant Hôtel anciennement "LOGIS DE FRANCE" (possibilité d'adhérer de nouveau à l'enseigne) ,260m2 sur 2 niveaux, composé de 14 chambres toutes équipées de salles d'eau avec wc, rénovées régulièrement et très bien entretenues, espace réception avec salon TV privatisable, accueil, bureau de direction, logement de fonction à rafraichir (50M2). Entrée Hôtel distincte du BAR/RESTAURANT La vente comprend l'ensemble du mobilier! Partie 2 : BAR / Restaurant 40 couverts actuellement (env 190m²) avec entrée BAR, salle avec cheminée feu de bois, terrasse extérieure (env 40m2) , cuisine professionnelle toute équipée aux normes CHR, chambre froide, caves avec stockage. Entrée Bar/Restaurant distincte de l'Hôtel La vente comprend la LICENCE IV, le mobilier et le matériel! Avis favorable d'exploitation 2025 de la commission de sécurité. Chiffres sur demande La propriété dispose d'une partie à rénover (env 50m2) pour augmenter la capacité de l'Hôtel ou loger le propriétaire (appt T3 possible) Jardin privatif pour le restaurant Garages 3/4 véhicules Parking intérieur sécurisé 6 à 10 véhicules Zones de stockage Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant reprendre une activité existante avec de solides bases et un potentiel de croissance ! A visiter sans tarder !!!!! Prix de vente 98500 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur de 7500€TTC) avec la possibilité d'acheter les murs(450M2 habitables, prix sur demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www. georisques. gouv. fr

Maison de ville avec garage, terrasse et jardin
Maison mitoyenne, 3 chambres avec garage et jardin située à CAUDRY à 2mn du centre-ville! !!!IDEAL FAMILLE!!! Le rez-de-chaussée est constitué de: - hall d'entrée - garage 1 véhicule avec porte sectionnelle électrique - charmant salon ouvert sur salle à manger (30m²) - cuisine (17m²) toute équipée électrique et gaz (plaque de cuisson avec brûleurs gaz sur bouteille 4 feux, four, micro-onde, lave-vaisselle ) - un WC séparé. - un cellier - une salle d'eau avec meuble simple vasque, douche italienne (arrivées prévues pour baignoire d'angle). Au 1er étage, vous découvrirez : - 2 chambres (10m² et 11m²), - WC séparés Au 2ème étage vous trouverez: - 3 ème chambre sous les toits mansardée (15m² de surface de plancher) A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin sans entretien ainsi qu'une terrasse orientés OUEST. Electricité OK, Isolation OK (factures à l'appuie) Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR HITACHI de 2021 + chauffages électriques d'appoints Eau chaude par Ballon Thermodynamique 200L. Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques et manuels. VMC et Tout à l'égout OK Quelques finitions à prévoir : peinture cuisine, enduit extérieur cour et on pose ses meubles!. Performances énergétiques rares pour ce prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www. georisques. gouv. fr

Charmante Longère dans un écrin de tranquillité – 134 m²
🏡 Charmante Longère dans un écrin de tranquillité – 134 m² 📍 Cattenières – À 10mn de Cambrai et de Caudry Découvrez cette longère pleine de charme, idéale pour les amoureux d’authenticité et de sérénité. Avec ses 5 pièces et ses 134 m², elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. ✨ Au rez-de-chaussée :✔️ Hall d’entrée accueillant✔️ Cuisine aménagée et équipée pour des moments conviviaux✔️ Salon-séjour lumineux de 32 m², parfait pour se détendre en famille✔️ 1 chambre confortable✔️ Salle de bain et WC indépendants✔️ Cave pour le stockage ✨ À l’étage :✔️ Un grand palier modulable en bureau ou espace jeux✔️ Deux belles chambres offrant confort et tranquillité 🌿 Extérieurs & Atouts supplémentaires✔️ Grande cour intérieure facile d’accès, idéale pour stationner plusieurs véhicules en toute simplicité✔️ Jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité✔️ Deux garages + atelier, un véritable espace polyvalent pour vos projets, rangements ou loisirs ✔️ Sur Terrain d'une superficie totale de 1260m² 🔥 Confort & prestations :✔️ Chauffage central au gaz✔️ Double vitrage sur toute la maison✔️ Structure en brique, robuste et authentique 💡 Une opportunité rare à ne pas manquer !Vous recherchez une maison alliant cachet, espace et tranquillité ? Cette longère est faite pour vous ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Tony Milhem : 06. 87. 68. 26. 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: wwww. georisques. gouv. fr

MAISON CENTRE VILLE A RENOVER
Maison en brique et pierre de 78 m2 située à deux pas de la place grande place de CAMBRAI. Au rez de chaussée : un couloir , un séjour salon , une cuisine séparée , une véranda (ancienne cour) et un wc Au 1er étage : deux chambres dont une avec douche et point d'eau. Au 2ème étage : deux greniers ( possibilité de création de chambre supplémentaire ) Fenêtre double vitrage au rez-de-chaussée côté rue et porte d'entrée refaites récemment Bien sans chauffage non soumis DPE Travaux de rénovation à prévoir Idéal investisseur ou première acquisition Contact : Marjorie GOSSELET au 0610634672 RSAC 422154955

STUDIO meublé
Face à la Place VANHOENACKER à LILLE, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports... ) ce studio loué 490€/MOIS CC aux faibles charges de copropriété et d'une surface utile de 27M2 offre une très bonne rentabilité pour LILLE . Vendu meublé, ce bien est parfait pour un investissement locatif, pour y loger votre enfant jeune étudiant, ou pour un jeune actif. Pièce principale comprenant une kitchenette toute équipée électrique (réfrigérateur, plaques de cuisson vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, hotte aspirante), canapé, table et chaises, rangements , un lit de 140cm (sommier + matelas), et armoire dressing. Salle de bain avec baignoire, meuble simple-vasque et WC. Le gros + : Une mezzanine de près de 10M2 permettant d'avoir un coin nuit avec rangements Chauffage électrique individuel à inertie Menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant manuel Ce bien est vendu loué 490€ Cc (provision pour charges de 30€/mois comprenant électricité et entretien des communs, récupération de la taxe d'ordures ménagères) . Faibles charges de copropriété : seulement 590€/an soit 49€/mois Le bien est situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 15 lots bien entretenue avec entrée sécurisée. La locataire actuelle, sérieuse et soignée, est en place depuis plus de 2 ans. Bien toujours loué depuis plus de 6 ans, pas de vacances locatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: www. georisques. gouv. fr.

Pavillon individuel proche Centre ville
Pavillon individuel de 120 m2 située dans un quartier paisible de Caudry, à proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain clôturé de 740 m2, cette propriété offre intimité et tranquillité, avec peu de vis-à-vis. La maison est dotée de grandes baies vitrées dans le salon séjour, offrant ainsi une superbe luminosité. Le salon séjour spacieux est agrémenté d'un poêle à pellets, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, équipée, est fonctionnelle et moderne. La propriété dispose également d'une vaste salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche italienne et d'une double vasque. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec parquet flottant, espace de rangement et convecteurs électriques. Un palier dessert les chambres, accompagné d'un débarras de 3m2. À l'arrière de la maison, une véranda spacieuse de 32 m2 offre un espace supplémentaire pour se détendre, tandis qu'une terrasse exposée nord-est de 25 m2 est parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin, bien entretenu, est un véritable havre de paix. Le sous-sol carrelé offre la possibilité d'aménager un bureau, une buanderie est également présente. Un garage carrelé pouvant accueillir deux voitures, équipé d'une porte électrique, complète cet espace. L'électricité a été entièrement refaite en 2021, et la toiture en tuiles a été récemment traitée. Le parement de façade en pierre, le bardage et le cache-moineau en bois confèrent à la maison un charme authentique. Cette propriété allie confort, modernité et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. L'équipe AZTECA se tient à votre disposition pour vous faire découvrir tous les atouts de ce charmant pavillon !Sendoa JAUREGUI06. 69. 17. 38. 21

Appartement 3 pièces 62m²
🏡 AZTECA IMMOBILIER PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ 🏡 📍 Sarcelles – Appartement T3 en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée ! ✨ À découvrir sans tarder : un bel espace de vie avec une cuisine ouverte sur séjour de 27,30m², idéal pour partager des moments conviviaux. 🛏️ Deux chambres spacieuses avec placards intégrés (16,49m² et 10,30m²), une salle de bains avec double vasque et baignoire, ainsi qu’un débarras pratique. 🚗 2 places de parking en sous-sol incluses. 📍 Un emplacement idéal : ✅ À 1 min du parc Charles Artin pour des balades en toute sérénité 🚆 À 10 min à pied de la Gare Sarcelles Saint-Brice pour un accès rapide à Paris 🚌 À 5 min à pied des arrêts de bus (Mairie et Carnot) pour une mobilité facilitée 🔹 Équipements : ✔️ Double vitrage aluminium ✔️ Volets roulants manuels ✔️ Chauffage électrique ✔️ VMC ✔️ Interphone 📞 Une visite ? Contactez-nous dès maintenant ! 📲 Tony Milhem : 06. 87. 68. 26. 86

MAISON DE VILLE 145m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
🏡 EXCLUSIVITÉ AZTECA IMMOBILIER – MAISON DE VILLE 145m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! 📍 Emplacement idéal : Proche du centre-ville et des accès autoroutiers, cette maison de ville offre un fort potentiel et s’adapte à différents projets, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une habitation familiale. 🔹 Option 1 : Local commercial + Appartement Duplex RDC (Local commercial – 71,60m²) : 3 salles lumineuses (23,48m² - 14,38m² - 18,03m²), une cuisine Schmidt neuve (5,76m²), un WC, et un hall d’entrée accueillant (8,88m²). À l’étage (Appartement – 72,66m²) : Un salon cosy (14,99m²), une cuisine Schmidt ouverte sur séjour (14,96m²), 2 chambres dont une avec dressing (18,24m² et 10,10m²), une salle de bains (5,09m²)🔹 Option 2 : Maison d’habitation sur 3 niveaux RDC : Spacieux salon-séjour de 32,41m², cuisine de 23,48m², et une arrière-cuisine ou première salle de bains (5,76m²). 1er étage : 2 chambres et une salle de bains. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, dont une avec dressing. ✔ Atouts supplémentaires : ✅ Cave de 26m² ✅ Petite cour extérieure ✅ Chauffage au gaz de ville ✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques 💡 Un bien rare, prêt à s’adapter à vos besoins ! Venez découvrir ses nombreuses possibilités et laissez libre cours à vos projets. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! 👉 Tony Milhem – Azteca Immobilier | 📲 06. 87. 68. 26. 86

Immeuble 145m² - Potentiel Locatif 9,9% de rentabilité brute
🏡 EXCLUSIVITÉ AZTECA IMMOBILIER – MAISON DE VILLE 145m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! 📍 Emplacement idéal : Proche du centre-ville et des accès autoroutiers, cette maison de ville offre un fort potentiel et s’adapte à différents projets, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une habitation familiale. 🔹 Option 1 : Local commercial (Loyer potentiel : 800€/mois) + Appartement Duplex (Loyer potentiel : 650€/mois) RDC (Local commercial – 71,60m²) : 3 salles lumineuses (23,48m² - 14,38m² - 18,03m²), une cuisine Schmidt neuve (5,76m²), un WC, et un hall d’entrée accueillant (8,88m²). À l’étage (Appartement – 72,66m²) : Un salon cosy (14,99m²), une cuisine Schmidt ouverte sur séjour (14,96m²), 2 chambres dont une avec dressing (18,24m² et 10,10m²), une salle de bains (5,09m²)🔹 Option 2 : Maison d’habitation sur 3 niveaux RDC : Spacieux salon-séjour de 32,41m², cuisine de 23,48m², et une arrière-cuisine ou première salle de bains (5,76m²). 1er étage : 2 chambres et une salle de bains. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, dont une avec dressing. ✔ Atouts supplémentaires : ✅ Cave de 26m² ✅ Petite cour extérieure ✅ Chauffage au gaz de ville ✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques 💡 Un bien rare, prêt à s’adapter à vos besoins ! Venez découvrir ses nombreuses possibilités et laissez libre cours à vos projets. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! 👉 Tony Milhem – Azteca Immobilier | 📲 06. 87. 68. 26. 86

BEL APPARTEMENT PLEIN CENTRE CAMBRAI
Bel appartement transversal en plein centre de Cambrai d'une surface habitable de 91 m2 Vous serez séduit par la luminosité et le charme de ce nouveau bien en vente chez AZTECA immobilier. Situé au 2 ème étage d'une petite résidence en copropriété sans ascenseur, cet appartement est composé : Niveau 1 : Vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée , chambre , wc et salle de bain . Les poutres en bois au plafond et les couleurs chaudes créent une atmosphère chaleureuse dans cette grande pièce à vivre. Niveau 2 : Mezzanine qui peut servir de bureau , une deuxième chambre et un espace grenier. A l'extérieur : une place pour véhicule dans un parking sécurisé CLASSE ENERGIE E - Double vitrage - Chauffage électrique Taxe foncière : 900 € Charges de copropriété : 85 € par mois A découvrir rapidement ! MARJORIE GOSSELET-CAMBRAI portable : 0610634672 RSAC: 422154955 AZTECA IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisques. gouv. fr
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