Ferme de caractère 137m² habitables + 260m² avec second oeuvre à terminer
Entre PARIS et BRUXELLES, situé à moins de 15mn du centre ville de CAMBRAI dans un environnement d'exception (proximité châteaux, abbaye de Vaucelles... ), AZTECA vous présente à la vente en EXCLUSIVITE, une magnifique ferme de caractère "type normande" au coeur d'une propriété de plus de 2000m². Cette propriété en pierres du 18ème et briques est baignée de lumière. Elle offre une surface habitable d'environ 217m² actuellement et dispose d'un potentiel de près de 400m² habitables. La maison principale, habitable de plain pied, se compose actuellement au rez-de-chaussée :d'un hall d'entrée sous la verrière qui vous offrira une vue traversante sur la propriété et l'accès à un vaste séjour au plafond vouté (80m²) à finir de rénover, ainsi qu'à la cuisine ouverte (55m²) avec coin repas et WC. Une très grande chambre (19m²) avec parquet et dressing compose le coin nuit ainsi qu'une grande salle de bain (15m² à finir d'équipée, arrivées d'eau et évacuation prévues pour douche italienne et baignoire)Au premier étage : Combles aménageable de plus de 130m² avec possibilité de suite parentale avec dressing et salle de bains, de 2 chambres et éventuellement d'un appartement T2/T3 pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes. En annexe et en rez-de-chaussée, vous trouverez également un appartement T2 de 47m² très lumineux (à finir de rénover), idéal pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes ainsi que de nombreuses dépendances (rangement , ateliers ... ) donnant sur une cour intérieure fermée. A l'arrière de la propriété, une charmante terrasse dominant un jardin bucolique vous offrira une vue exceptionnelle sur le village et son église. Le parc est entièrement clos . Superbe propriété familiale - Idéal résidence principale ou secondaire - Rare à la vente. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulantsChauffage au sol avec chaudière gaz de villeEau chaude par cumulus électrique 200LCaveAssainissement tout à l'égoutLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
