VIAGER SANS RENTE

!!!VIAGER SANS RENTE!!!

Superbe opportunité d'investissement pour ce charmant pavillon individuel en parfait état, habitable de plain-pied, avec sous sol complet et beau jardin arboré.

Situé à 5mn du Centre Ville de Cambrai
Secteur calme et prisé.

Viager occupé par un homme de 77 ans.
O€ de rente
Bouquet : 180 500€ FAI (10500€ honoraires charge acquéreur)
Valeur du bien : 262 000€
Bénéficiez d'un abattement de 30 % compte tenu de l'occupation.
Vous achetez ce bien au prix de 180 500€ au lieu de 262 000€.
Soit un investissement avec un gain GARANTI de 82 000€.

Confort optimal pour cette maison entretenue et décorée avec goût qui se compose :

Au rez-de Chaussée :
Une entrée de 9m2
Un beau séjour lumineux de 33m2, parquet, porte fenêtre.
Une cuisine de qualité aménagée et équipée de 10m2 + cellier.
Une 1ère chambre de 14m2
Une 2ème chambre de 10,5m2
Une salle d'eau de 9m2

au 1er étage :
Une 3ème chambre de 35m2, possibilité de suite parentale
Une 4ème chambre de 40m2
Un bureau de 5m2
Un dressing de 6m2

Un sous sol complet de 80m2.

Jardin 600m2 arboré.

Toitures tuiles (2013)
Chaudière fioul
Fenêtres PVC
Volet roulants alu + volets battants alu déco
VMC
Tout à l'égout
Portail motorisé
Alarme Vidéo surveillance
Fibre
électricité ok
Ballon eau chaude électrique 200l

Faible taxe foncière : 600€

---AUCUN TRAVAUX A PREVOIR---

Principe de l'acquisition en nue propriété :
Vous devenez propriétaire des murs le jour de la signature notaire, en achetant le bouquet.
Vous ne disposez pas de la jouissance de la maison, jusqu'au décès ou départ en Ephad de l'actuel propriétaire.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
 
Vous achetez le bien à un prix minoré par rapport à sa valeur réelle, de ce fait et mécaniquement, vous faites un bon investissement.
A titre de comparaison, pour la même somme placée en assurance vie à 2%/an sur 11 ans, la rentabilité de ce bien en viager est nettement plus intéressante ! (43000€ avec l'assurance vie contre 82000€ avec le viager).

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr