- Surface27 m²
- Pièces1
Studio avec mezzanine – Centre-ville de Cambrai
37 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Idéal pour investissement locatif ou résidence principale
Descriptif du bien
Idéalement situé en plein cœur de Cambrai, à seulement 200 mètres de la gare et 400m de l'Hôtel de Ville, ce studio avec mezzanine offre un emplacement de premier ordre, rare sur le marché à ce prix.
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble disposant d'un ascenseur (desservant jusqu'au 2ème étage), le bien propose une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur le séjour, ainsi que d'une mezzanine aménagée en chambre avec sa propre salle d'eau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, estimés à environ 10 000 €, pour valoriser pleinement ce bien au potentiel indéniable.
Points forts :
✓Emplacement central exceptionnel
✓À 200 m de la gare
✓Mezzanine avec chambre et salle d'eau
✓Immeuble avec ascenseur
✓Cuisine ouverte sur séjour
✓Prix d'appel très attractif : 37 000 € FAI
✓Idéal premier investissement locatif
✓Convient aussi en résidence principale
Vous êtes intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter directement via la messagerie de l'annonce — je réponds rapidement et reste disponible pour organiser une visite à votre convenance.
Ou par téléphone au 06.87.68.26.86 / Tony Milhem
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface27 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCambrai 59400
- Loyer de base380 € /mois
- Charges66 € /mois
- Taxe foncière420 € /an
- RéférenceVA2049
Détail des pièces
- Espace cuisine7,60 m²
- Séjour12 m²
- espace nuit sur mezzanine5,30 m²
- Salle d'eau avec douche et WC2,28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59072022000000011 • RCP QRCAI000039
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