- Surface152 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
Immeuble à vendre, 152 m² - Valenciennes 59300
199 500 €
Descriptif du bien
📍 Valenciennes – Hyper-centre
Idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, à deux pas des commerces, transports, écoles et de toute la vie citadine, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.
✨ Charme de l’ancien avec une magnifique façade en pierre, cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués, garantissant des revenus immédiats.
🔑 Composition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée :
🏠 Appartement T2 de 50 m²
💶 Loué 640 € charges comprises - 1er étage :
🏠 Appartement T2 de 42 m²
💶 Loué 550 € - 2e étage :
🏠 Appartement T2 de 55 m²
💶 Loué 650 €
🚀 Potentiel & valorisation
L’immeuble nécessite un coup de fraîcheur, offrant ainsi une marge de valorisation importante :
- Optimisation des loyers
- Amélioration du rendement
- Valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché
💼 Prix de vente : 199 500 € FAI
🔎 Opportunité rare sur le secteur – Les immeubles de rapport en hyper-centre de Valenciennes sont très recherchés et peu nombreux.
📞 À visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
CHRISTOPHE CAPIAUX
0607567556
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- AscenseurNon
- Surface152 m²
- État intérieurA rafraîchir
- VueVille
- Composition de l'immeuble3 LOTS
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationValenciennes 59300
- RéférenceVI116
Détail des pièces
- APPARTEMENT 152 m²
- APPARTEMENTS 245 m²
- APPARTEMENTS 355 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839127784 • RCP DOUAI
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