- Surface232 m²
- Terrain118 m²
- AscenseurNon
- Construction1950
- Nb. de caves1
Immeuble commercial centre ville
259 000 €
Les points forts
- emplacement, visibilité
Descriptif du bien
VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE de RAPPORT- 3 NIVEAUX - 232m2
Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble de rapport situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE)
HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes.
Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage).
En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé!
1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés transformable en 2 appartements de type 2
Cave
INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ?
Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2, budget travaux 100000€) pour un loyer de 2 x 650 + 1200€ = 2500€/mois soit un potentiel de 30000€ de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute !
Pour information,
Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble en immeuble commercial: 18000€/AN Hors charges
Rentabilité en l'état: Près de 7% brut
Menuiseries ALU en doubles vitrage
Vitrages SECURIT au RDC
1 compteur électrique triphasé (dossier accepté pour diviser en habitation)
Chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur AIR/AIR et radiateurs électriques d'appoint
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- AscenseurNon
- Surface232 m²
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- Terrain118 m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationValenciennes 59300
- Taxe foncière3 200 € /an
- RéférenceVI126
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839127784 • RCP DOUAI
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Ne passez pas à côté de votre bien idéal ! Abonnez-vous à notre newsletter et recevez une alerte dès qu'une propriété correspondant à vos critères est disponible. Profitez d’un accès privilégié à nos nouvelles annonces et ne manquez aucune opportunité. Inscrivez-vous dès maintenant !