- Surface235 m²
- Terrain155 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
Immeuble de rapport
265 000 €
Les points forts
- emplacement ville stratégique
- RENTABILITÉ
Descriptif du bien
IMMEUBLE MIXTE-EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAMBRAI
OPPORTUNITE INVESTISSEUR :
- Emplacement : au pied de la porte de Paris entre le Centre Ville et les Boulevards
- Rentabilité : 13,7% avant travaux -10% après travaux
- Potentiel d'optimisation fiscal possible
Je vous propose un immeuble mixte composé d'un local commercial et de plusieurs appartements.
Revenus locatifs annuel : 36480€
Tous ont été libérés pour la vente sauf un appartement.
Au rez de chausée :
Un local commercial de 45m2
Vitrine de 8m linéaire
Un bureau de 16,5m2
Une cuisine de 8m2
Une salle d'archive de 5m2
WC
Les 4 appartements :
Au 1er étage :
- 1 T2 de 40m2 (actuellement loué)
- 1 T3 de 40m2
Au 2ème étage :
- 1 T3 de 40m2
- 1 T3 de 42m2
Les appartements été loués 460€/mois et le local commercial 1200€/mois jusqu'en mai 2026.
1 courette intérieur (possibilité de rentrer une voiture)
1 atelier.
1 cave
Chauffage gaz. Compteurs individuels.
Compteurs électriques individuels.
Compteur eau collectif.
Tout à l'égout.
Prévoir budget travaux de rénovation global.
Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com
Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- AscenseurNon
- Surface235 m²
- État intérieurA rafraîchir
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- Terrain155 m²
- Composition de l'immeuble4 appartements et un local commercial au rez-de-chaussée
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationCambrai 59400
- RéférenceVI112
Détail des pièces
- local d'activité 72 m²
- couloir commun 17 m²
- appartement T238 m²
- appartement T238 m²
- apparement T245 m²
- appartement T245 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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