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- Surface242 m²
- Terrain245 m²
- AscenseurNon
- Construction1780
IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – CENTRE-VILLE DE CAMBRAI
399 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Rentabilité immédiate
- Parking Privé Extérieur
- Compteurs individuels
Descriptif du bien
AZTECA IMMOBILIER vous propose une opportunité d'investissement locatif au cœur de Cambrai, avec cet immeuble de rapport développant environ 242 m² habitables, composé de 7 appartements.
Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement intéressant pour un investissement patrimonial.
UN INVESTISSEMENT GÉNÉRATEUR DE REVENUS IMMÉDIATS
L'immeuble comprend 7 appartements d'une surface comprise entre 28 et 42 m², dont 6 sont actuellement loués.
Le dernier appartement, actuellement disponible, fait l'objet d'une recherche active de locataire, offrant à l'acquéreur la perspective d'optimiser rapidement les revenus locatifs.
LES CHIFFRES CLÉS
LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE
• 7 appartements répartis sur 3 niveaux
• 6 logements actuellement loués
• Emplacement privilégié en centre-ville de Cambrai
• Parking privé extérieur
• Compteurs d'eau et d'électricité individuels
• Chauffage électrique individuel
• Revenus locatifs immédiats
• Potentiel d'optimisation avec la relocation du dernier logement
• Taxe foncière : 2 515 € par an
• DPE immeuble : E – Classe climat : B
Quelques travaux sont à prévoir.
UN ACTIF PATRIMONIAL À ÉTUDIER
Avec une rentabilité brute potentielle proche de 10 %, cet immeuble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs déjà en place.
Une étude locative et financière complémentaire pourra être communiquée aux acquéreurs intéressés.
PRIX : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
CONTACT ET RENSEIGNEMENTS
Tony Milhem – AZTECA IMMOBILIER
📞 06 87 68 26 86
📍 21 rue de Nice, 59400 Cambrai
*Rentabilités brutes calculées sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d'acquisition, charges, travaux et fiscalité. Revenus potentiels sous réserve de la relocation effective du logement vacant au loyer envisagé.
Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement intéressant pour un investissement patrimonial.
UN INVESTISSEMENT GÉNÉRATEUR DE REVENUS IMMÉDIATS
L'immeuble comprend 7 appartements d'une surface comprise entre 28 et 42 m², dont 6 sont actuellement loués.
Le dernier appartement, actuellement disponible, fait l'objet d'une recherche active de locataire, offrant à l'acquéreur la perspective d'optimiser rapidement les revenus locatifs.
LES CHIFFRES CLÉS
- Prix de vente : 399 000 € frais d'agence inclus
- Loyers mensuels actuels : 2 716,32 € HC
- Revenus locatifs annuels actuels : 32 595,84 €
- Rentabilité brute actuelle : 8,17 %
- Loyers mensuels à pleine occupation : 3 239,32 € HC
- Revenus locatifs annuels potentiels : 38 871,84 €
- Rentabilité brute potentielle : 9,74 %
LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE
• 7 appartements répartis sur 3 niveaux
• 6 logements actuellement loués
• Emplacement privilégié en centre-ville de Cambrai
• Parking privé extérieur
• Compteurs d'eau et d'électricité individuels
• Chauffage électrique individuel
• Revenus locatifs immédiats
• Potentiel d'optimisation avec la relocation du dernier logement
• Taxe foncière : 2 515 € par an
• DPE immeuble : E – Classe climat : B
Quelques travaux sont à prévoir.
UN ACTIF PATRIMONIAL À ÉTUDIER
Avec une rentabilité brute potentielle proche de 10 %, cet immeuble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs déjà en place.
Une étude locative et financière complémentaire pourra être communiquée aux acquéreurs intéressés.
PRIX : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
CONTACT ET RENSEIGNEMENTS
Tony Milhem – AZTECA IMMOBILIER
📞 06 87 68 26 86
📍 21 rue de Nice, 59400 Cambrai
*Rentabilités brutes calculées sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d'acquisition, charges, travaux et fiscalité. Revenus potentiels sous réserve de la relocation effective du logement vacant au loyer envisagé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface242 m²
- Construction1780
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- Terrain245 m²
- Composition de l'immeuble7 appartements :
Apt 1 RDC : 42,20m²
Apt 2 1er étage : 40,90m²
Apt 3 2ème étage : 40,30m²
Apt 4 1er étage : 30m²
Apt 5 2ème étage : 31,04m²
Apt 6 : 30,15m²
Apt 7 : 28,10m² - Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationCambrai 59400
- Taxe foncière2 515 € /an
- RéférenceVI141
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6180.00 € et 7200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59072022000000011 • RCP QRCAI000039
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