- Surface297 m²
- Terrain92 m²
- AscenseurNon
- Construction1949
- Nb. de caves1
Immeuble de rapport Vieux Lille – Commerce loué + 3 appartements – Emplacement premium
1 470 000 €
Les points forts
- Emplacement Prestigieux
- Potentiel Locatif
- Investissement Patrimonial
Descriptif du bien
📍 Situé dans le Vieux Lille, à seulement 100 mètres de la Grand Place de Lille, cet immeuble de rapport complet bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une rue très commerçante et passante.
💼 Opportunité idéale pour investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lille.
🏠 Composition de l’immeuble
Surface totale avec caves : 297 m²
🏬 Local commercial
- Local commercial : 36 m²
- Cave exploitée : 58 m²
- Réserve : 14 m²
- Commerce entièrement rénové
1er étage :
- Appartement T2 de 43 m²
- Bureau 15 m² dans bâtiment arrière (loué par le commerce)
- Appartement T2 de 43 m²
- Appartement T3 duplex de 52 m² (Loi Carrez) et 69m² de surface au sol
- Communs 19m²
- Caves
- Cour intérieure 17m²
- Bâtiment arrière sur 2 niveaux
Le local commercial est actuellement loué :
💵 Potentiel locatif : 97.000€/an (en prenant en compte le loyer du local commercial et l'encadrement des loyers en vigueur sur la partie habitation)
Les appartements peuvent être loués immédiatement ou optimisés après travaux.
⚙️ Caractéristiques techniques
✔ Compteurs électriques individuels
✔ Chauffage électrique individuel dans les appartements
✔ Chaudière gaz pour le commerce
📊 DPE :
- 1er étage : F
- 2e et 3e étages : D
Estimations :
🔨 Consolidation fondations : ~50 000 €
🔨 Remplacement escalier extérieur bois : ~70 000 €
🔨 Remplacement menuiseries simple vitrage
🔨 Remontée des compteurs électriques
📈 Potentiel supplémentaire
Possibilité de créer environ 18 m² supplémentaires via une surélévation du bâtiment arrière, permettant d’augmenter la rentabilité.
💶 Prix
💰 1 470 000 € FAI
Répartition indicative :
- Commerce : 700 000 €
- Appartements : 710 000 €
- Frais d'agence : 60.000€
🚗 Option
Possibilité d’acquérir une place de parking à 100 m.
Prix : 39 000 €
⭐ Les + du bien
✅ Emplacement Premium Vieux Lille
✅ Rue très commerçante
✅ Commerce déjà loué
✅ Immeuble complet
✅ Fort potentiel de valorisation
✅ Opportunité rare pour investisseurs
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
📲 Tony Milhem : 06.87.68.26.86.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface297 m²
- Construction1949
- État intérieurA rénover
- VueVille
- Terrain92 m²
- Composition de l'immeubleUn bâtiment comprenant un local commercial, des caves et trois logements dont un appartement en duplex; Un bâtiment en arrière cour sur 2 niveaux.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLille 59000
- RéférenceVI123
Détail des pièces
- Cave Magasin58 m²
- Local commercial36 m²
- Rdc bâtiment arrière (réserve du commerce)14 m²
- Appartement F243 m²
- Bureau loué au commerce15 m²
- Appartement F243 m²
- Appartement F3 en duplex52 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 410 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59072022000000011 • RCP QRCAI000039
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