Maison à vendre, 5 pièces - Lesdain 59258
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  • Surface217 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain2 100 m²
  • Construction1700

Ferme de caractère 137m² habitables + 260m² avec second oeuvre à terminer

398 000

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Maison à vendre, 5 pièces - Lesdain 59258

Descriptif du bien

Entre PARIS et BRUXELLES, situé à moins de 15mn du centre ville de CAMBRAI dans un environnement d'exception (proximité châteaux, abbaye de Vaucelles...), AZTECA vous présente à la vente en EXCLUSIVITE, une magnifique ferme de caractère "type normande" au coeur d'une propriété de plus de 2000m².


Cette propriété en pierres du 18ème et briques est baignée de lumière. Elle offre une surface habitable d'environ 217m² actuellement et dispose d'un potentiel de près de 400m² habitables.


La maison principale, habitable de plain pied, se compose actuellement au rez-de-chaussée :

d'un hall d'entrée sous la verrière qui vous offrira une vue traversante sur la propriété et l'accès à un vaste séjour au plafond vouté (80m²) à finir de rénover, ainsi qu'à la cuisine ouverte (55m²) avec coin repas et WC.

Une très grande chambre (19m²) avec parquet et dressing compose le coin nuit ainsi qu'une grande salle de bain (15m² à finir d'équipée, arrivées d'eau et évacuation prévues pour douche italienne et baignoire)

Au premier étage : Combles aménageable de plus de 130m² avec possibilité de suite parentale avec dressing et salle de bains, de 2 chambres et éventuellement d'un appartement T2/T3 pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes.


En annexe et en rez-de-chaussée, vous trouverez également un appartement T2 de 47m² très lumineux (à finir de rénover), idéal pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes ainsi que de nombreuses dépendances (rangement , ateliers ...) donnant sur une cour intérieure fermée.


A l'arrière de la propriété, une charmante terrasse dominant un jardin bucolique vous offrira une vue exceptionnelle sur le village et son église.

Le parc est entièrement clos . Superbe propriété familiale - Idéal résidence principale ou secondaire - Rare à la vente.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants

Chauffage au sol avec chaudière gaz de ville

Eau chaude par cumulus électrique 200L

Cave

Assainissement tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques techniques

  • Piscine
    Non
  • Surface
    217 m²
  • Séjour
    80 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1700
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Américaine
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    10
  • Terrain
    2 100 m²
  • Localisation
    Lesdain 59258
  • Taxe foncière
    728 € /an
  • Référence
    VM324

Détail des pièces

  • cuisine
    25 m²
  • salon/sejour
    30 m²
  • chambre - parquet
    19.3 m²
  • salle de bain - carrelage
    15.2 m²
  • salon/sejour - Salon voutée avec finitions sol et placo
    80 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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