Spécial investisseur
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- Surface87 m²
- Pièces6
- Terrain402 m²
- Construction1989
Maison de ville divisée en deux logements indépendants de plain-pied — Caudry centre
154 900 €
Les points forts
- Rendement locatif
- Plain pied
- Proximité écoles
Descriptif du bien
Multi-projet · Investissement locatif · Professions libérales · Habitation
Une opportunité rare en centre-ville de Caudry, idéalement positionnée face à une école et à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Ce bien de plain-pied de 87 m², entièrement accessible PMR, offre une flexibilité d'usage exceptionnelle et s'adresse aussi bien à l'investisseur qu'au professionnel libéral ou au particulier souhaitant habiter tout en générant des revenus.
Le bien en bref
Maison de ville divisée en deux logements entièrement indépendants, de plain-pied, avec entrées séparées, cour commune, stationnement privatif et portail.
Toiture isolée, chauffage central gaz, climatisations réversibles, fenêtres PVC motorisées.
Le bien est libre de toute occupation et immédiatement disponible.
Détail des logements
Logement 1 : une pièce de vie lumineuse, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.
Logement 2 : une pièce de vie, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.
Les deux logements bénéficient d'une cour commune agréable et d'un accès PMR intégral.
Potentiel locatif
Sur la base des loyers antérieurement pratiqués — 650 € et 550 € — le bien affiche un potentiel de 1200€/mois de revenus locatifs, soit 14400 € annuels bruts. Rapporté au prix de vente de 154 900 €, cela représente une rentabilité brute potentielle de 9,3 % — un niveau remarquable pour un bien de centre-ville, de plain-pied, et disponible immédiatement.
Polyvalence maximale
La configuration du bien permet également de réunir les deux espaces pour créer :
Situé face à une école, en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation — un critère déterminant tant pour la demande locative que pour l'attractivité d'une clientèle professionnelle.
Informations complémentaires
Surface : 87 m² — Prix : 154 900 € — Soit 1 780 €/m²
Taxe foncière : 1 112 €/an — DPE : D / GES : D
Un dossier complet avec éléments chiffrés est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tony Milhem de l'agence Azteca : 06.87.68.26.86
Une opportunité rare en centre-ville de Caudry, idéalement positionnée face à une école et à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Ce bien de plain-pied de 87 m², entièrement accessible PMR, offre une flexibilité d'usage exceptionnelle et s'adresse aussi bien à l'investisseur qu'au professionnel libéral ou au particulier souhaitant habiter tout en générant des revenus.
Le bien en bref
Maison de ville divisée en deux logements entièrement indépendants, de plain-pied, avec entrées séparées, cour commune, stationnement privatif et portail.
Toiture isolée, chauffage central gaz, climatisations réversibles, fenêtres PVC motorisées.
Le bien est libre de toute occupation et immédiatement disponible.
Détail des logements
Logement 1 : une pièce de vie lumineuse, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.
Logement 2 : une pièce de vie, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.
Les deux logements bénéficient d'une cour commune agréable et d'un accès PMR intégral.
Potentiel locatif
Sur la base des loyers antérieurement pratiqués — 650 € et 550 € — le bien affiche un potentiel de 1200€/mois de revenus locatifs, soit 14400 € annuels bruts. Rapporté au prix de vente de 154 900 €, cela représente une rentabilité brute potentielle de 9,3 % — un niveau remarquable pour un bien de centre-ville, de plain-pied, et disponible immédiatement.
Polyvalence maximale
La configuration du bien permet également de réunir les deux espaces pour créer :
- Un cabinet médical, paramédical ou libéral complet avec accueil et salle de consultation dédiée
- Un grand logement principal avec studio indépendant générateur de revenus
- Un espace mixte habitation et activité professionnelle
Situé face à une école, en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation — un critère déterminant tant pour la demande locative que pour l'attractivité d'une clientèle professionnelle.
Informations complémentaires
Surface : 87 m² — Prix : 154 900 € — Soit 1 780 €/m²
Taxe foncière : 1 112 €/an — DPE : D / GES : D
Un dossier complet avec éléments chiffrés est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tony Milhem de l'agence Azteca : 06.87.68.26.86
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Mixte
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresVolets électriques
- Surface87 m²
- Séjour33 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1989
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- Terrain402 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCaudry 59540
- Taxe foncière1 112 € /an
- RéférenceVM1187
Détail des pièces
- Logement 1 : Pièce de vie avec coin cuisine21,20 m²
- Logement 1 : WC1 m²
- Logement 1 : cellier avec espace MàL1,28 m²
- Logement 1 : Salle d'eau (douche, VMC)5,50 m²
- Logement 1 : chambre avec split12,40 m²
- Logement 1 : chambre12,10 m²
- Logement 2 : entrée sur cuisine10,50 m²
- Logement 2 : chambre10,51 m²
- Logement 2 : pièce utilisée comme chambre/bureau/dressing7,43 m²
- Logement 2 : couloir2,17 m²
- Logement 2 : salle d'eau avec douche et WC2,72 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59072022000000011 • RCP QRCAI000039
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