- Surface129 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 156 m²
Longère de caractère + hangar
199 900 €
Les points forts
- Fort potentiel
- Maison de caractère
Descriptif du bien
🏡 LONGÈRE DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL !
Située sur l'axe stratégique Cambrai - Le Cateau, cette longère de caractère rénovée en 2012 offre un ensemble immobilier rare, idéal pour une résidence principale, un projet professionnel ou un investissement.
Alliant charme de l’ancien et nombreuses possibilités d’exploitation, ce bien unique saura séduire les acquéreurs à la recherche d’espace et de polyvalence.
🏠 Maison principale – habitable de plain-pied (129m2)
Vous découvrirez une maison chaleureuse comprenant :
- Un séjour de 22m2 lumineux
- Une cuisine ouverte sur le poêle à bois INVICTA, véritable pièce maitresse du bien
- Une chambre indépendante avec salle d'eau et wc
- 2 chambres indépendante à l’étage, avec possibilité de transformer le dressing en 4ème chambre
- Une rénovation complète réalisée en 2012, incluant notamment la toiture, l'électricité et l'isolation
- Chauffage au bois, apportant confort et authenticité
🏢 Dépendances et potentiel supplémentaire (≈ 250m2)
Ce bien se distingue par ses nombreuses annexes permettant divers projets :
- Une seconde longère parallèle, idéale pour bureaux, professions libérales, artisans ou activité indépendante, avec accès privé sur rue
- Un logement de type T2 en duplex en cours de création, à terminer selon vos envies
- Un hangar d’environ 150 m², parfait pour stockage, activité artisanale ou garage
🌿 Extérieurs
- Cour intérieure offrant tranquillité et intimité
- Accès indépendant sur rue pour les dépendances
- Jardin et espaces extérieurs
- Terrain total d’environ 1 156 m²
✅ Les + du bien :
✔ Longère pleine de caractère et de charme
✔ Fort potentiel d’aménagement
✔ Idéal pour résidence + activité professionnelle
✔ Plusieurs accès indépendants
✔ Bien rénové
✔ Isolation complète en laine de mouton (sol, murs et combles)
✔ Faible budget pour améliorer la note énergétique
✔ À 5 minutes de Caudry, 10 minutes de Le Cateau, 10 minutes de Solesmes, 25 minutes de Cambrai et 30 minutes de Valenciennes
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités pour habitation, investissement ou projet professionnel.
📞 Pour toute information ou organiser une visite :
Sendoa Jauregui
06 69 17 38 21
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface129 m²
- Surface au sol129 m²
- Séjour22 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Terrain1 156 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationInchy 59540
- Taxe foncière1 402 € /an
- RéférenceVM1060
Détail des pièces
- Séjour 22 m²
- Entrée + cuisine ouverte 23,1 m²
- Salle à manger 9,25 m²
- WC1,7 m²
- Salle d'eau5,2 m²
- Buanderie11,52 m²
- Chambre 1 10,36 m²
- Chambre 218,48 m²
- Dressing, salle de jeu 14,8 m²
- Chambre 313,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 984360602
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