- Surface162.27 m²
- Pièces8
- Terrain45 m²
- Construction1900
Maison de village
89 000 €
Les points forts
- SURFACE
- LIEUX
Descriptif du bien
🔥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À CRÉER – IWUY 🔥
💰 +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ
👉 Prix : 89 000 €
👉 Travaux estimés : 100 000 €
💸 Budget total : 189 000 €
🧱 PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE :
🏡 Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS
💵 Loyers estimés :
➡️ 550 € x 3 = 1 650 €/mois
➡️ 19 800 €/an
📊 RENTABILITÉ :
💥 Rentabilité brute : 10,5 %
➡️ Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil
🧠 OPTIMISATION FISCALE :
✔️ Déficit foncier puissant → déduction des 100 000 € de travaux
✔️ LMNP (location meublée) →
👉 amortissement du bien + travaux
👉 loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années
ou projet familial
🏡 MAISON 174 m² À RÉNOVER
maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète.
🔑 Composition actuelle :
🛏️ 5 chambres
🛋️ Salon
🍽️ Salle à manger
🍳 Cuisine
🚿 Salle de bain + WC
🌡️ Chauffage électrique
🏠 Dépendances & atouts :
🌿 Cour extérieure
🚗 Garage
🕳️ Cave
🏚️ Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable)
🔧 Travaux à prévoir :
➡️ Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien.
📈 Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation.
📞 Contact :
Christophe
👔 Conseiller immobilier – AZTECA Cambrai
📱 06 07 56 75 58
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface162.27 m²
- Surface au sol174 m²
- Séjour27 m²
- Pièces8
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- Terrain45 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationIwuy 59141
- Taxe foncière500 € /an
- RéférenceVM1033
Détail des pièces
- ENTREE10,65 m²
- SALON26,71 m²
- CUISINE SEJOUR27 m²
- SALLE DE BAIN7,40 m²
- GARAGE18,35 m²
- WC3.27 m²
- COULOIR1,75 m²
- CHAMBRE23,66 m²
- CHAMBRE11,81 m²
- CHAMBRE9,80 m²
- CHAMBRE24,41 m²
- BUREAU 12,21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839127784 • RCP DOUAI
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