- Surface268 m²
- Terrain385 m²
- AscenseurNon
Immeuble à rénover – Potentiel XXL - Douai centre, proche tribunal et cour d’appel
420 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Parking Privé (10 véhicules)
- Potentiel XXL
Descriptif du bien
Idéal investissement ou activité professionnelle : longé par la Scarpe, cet immeuble de 268 m² (hors grenier et sous-sol) sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel : habitation, bureaux pour avocats, huissiers, ou mixte.
Rez-de-chaussée : hall lumineux, 6 pièces et WC – parfait pour un espace professionnel ou commercial.
1er étage : 5 pièces, salle de bain et WC – chambres, bureaux ou espaces détente.
2e étage : 2 pièces + grenier – atelier, stockage ou chambres supplémentaires.
Sous-sol : 3 pièces, chaufferie et local polyvalent.
Extérieur et stationnement : parking 10 places extérieures.
Garage pour 1 véhicule.
📍 Emplacement stratégique : au cœur de Douai, à deux pas du tribunal et de la cour d’appel, commerces et transports à proximité.
💡 Potentiel illimité : immeuble de rapport, résidence principale, bureaux ou activité libérale.
Pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite : contactez Tony Milhem (Azteca Immobilier) au 06.87.68.26.86
🌐 www.azteca-immobilier.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- AscenseurNon
- Surface268 m²
- État intérieurA rénover
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- Terrain385 m²
- Composition de l'immeubleAu rdc, une entrée, 6 pièces, 1 wc. Au 1er : 5pièces, 1wc et une salle de bain. Au 2éme, 2 pièces et grenier. Au sous-sol qui constitue le premier niveau de la construction, un porche, 3 pièces, une chaufferie et un local. Surface totale d'environ 268m² (hors grenier et sous-sol) et 260 m² de cour et Parking la parcelle totale faisant 385 m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationDouai 59500
- Taxe foncière2 990 € /an
- RéférenceVI124
Détail des pièces
- Dégagement 4 (sous-sol)3,44 m²
- Dégagement 5 (sous-sol)2,37 m²
- Archives 1 (sous-sol)14,54 m²
- Chaufferie (sous-sol)16,37 m²
- Archives 2 (sous-sol)19,46 m²
- Archives 3 (sous-sol)9,01 m²
- Entrée (RDC)3,32 m²
- Palier 1 (RDC)4,93 m²
- Accueil (RDC)11,17 m²
- Bureau 1 (RDC)19,33 m²
- Bureau 2 (RDC)16,43 m²
- Dégagement 1 (RDC)1,51 m²
- Dégagement 2 (RDC)2,22 m²
- Bureau 3 (RDC)10,58 m²
- WC 1 (RDC)1,81 m²
- Bureau 4 (RDC)21,04 m²
- Bureau 5 (RDC)18,29 m²
- Palier 2 (étage 1)4,77 m²
- Dégagement 3 (étage 1)8,34 m²
- WC 2 (étage 1)1,34 m²
- Salle de Bains (étage 1)7,06 m²
- Bureau 6 (étage 1)16,28 m²
- Bureau 7 (étage 1)19,51 m²
- Cuisine (étage 1)11,10 m²
- Bureau 8 (étage 1)28,08 m²
- Bureau 9 (étage 1)20,31 m²
- Palier 3 (étage 2)9,74 m²
- Bureau 10 (étage 2)15,07 m²
- Bureau 11 (étage 2)15,32 m²
- Grenier55,28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3618.00 et 4894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59072022000000011 • RCP QRCAI000039
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